Vlastníte nemovitost a rozhodli jste se ji pronajmout. V tom případě vás čeká sepsání inzerátu na pronájem bytu. Víte, v čem spočívají zásadní problémy mnoha takových inzerátů? Co by ve vašem textu určitě nemělo chybět? Pojďme se na tuto problematiku podívat podrobněji.
V čem spočívají problémy inzerátů na pronájem
V inzerátech na pronájem nemovitostí je mnohdy chaos. Některé z nich totiž neobsahují pravdivé informace. Problém spočívá především ve specifikaci nákladů na bydlení. Právě ty jsou totiž v mnoha inzerátech popsány neúplně, nebo zde zcela chybí.
Potenciální zájemce tak na první dobrou vůbec netuší, jak se v dané nemovitosti pohybují zálohy na energie, plyn a vodu nebo zda jej čeká nutnost platit provizi za pronájem (a případně v jaké výši). Aby se tyto informace dozvěděl, musí mnohdy nejprve zavolat inzerentovi, případně dorazit na osobní schůzku.
Řešení navrhuje Asociace nájemního bydlení
Řešení k výše uvedenému problému nyní navrhuje Asociace nájemního bydlení. Ta přichází s iniciativou vytvořit takzvaný Férový inzerát. Podle asociace by každý inzerát měl mít jednotnou podobu, díky čemuž by byl pro běžné zájemce lépe přehledný a především transparentní. Cílem Férového inzerátu by bylo především zájemcům jasně sdělit, jak je to s cenou služeb, kdo hradí energie a jak je to s provizí pro realitní kanceláře.
Asociace nájemního bydlení uvádí, že: „Dvě třetiny inzerátů neposkytují všechny důležité a potřebné informace. Ceny často nejsou kompletní a nabídka tak vypadá atraktivněji, než ve skutečnosti je.“ Iniciativu označenou jako Férový inzerát asociace připodobňuje potravinám, u nichž také každý člověk musí vědět, z čeho jsou vyrobeny.
Co napsat do inzerátu na pronájem bytu
Pokud chcete na realitním trhu působit fér, je na místě při psaní inzerátu žádné informace nezatajovat a naopak být vůči zájemcům transparentní.
Vybavení nemovitosti
Základem každého inzerátu je samozřejmě důkladný popis vybavení. Konkrétně se jedná o:
- dispozice, umístění a orientaci na světové strany,
- stáří bytu (jedná se o starší byt po rekonstrukci, nebo novostavbu?),
- informace o přítomnosti sklepu, balkonu a parkování,
- vybavení, se kterým se pronajímá (kuchyňská linka a spotřebiče, postel, vestavěné skříně apod.),
- dobu, na kterou chcete nájemní smlouvu uzavřít (případně informaci o tom, že při oboustranné spokojenosti lze smlouvu prodloužit),
- ideální počet lidí, pro které je jednotka určena,
- občanská vybavenost v okolí (zmiňte přítomnost nejbližší zastávky MHD, potravin, školy či školky),
- jak je řešen internet a televizní připojení,
- kdy je možné se nastěhovat,
- jakou vyžadujete vratnou jistotu
- a případně informace o výši provize realitní kanceláři.
Zálohy na energie a vodu
Transparentnosti inzerátu jistě pomůže i informace o cenách záloh na energie, plyn a vodu. Zatímco vodné, stočné a teplou vodu z tepláren na nájemníky přepsat nejde, elektrickou energii a plyn ano. Vzhledem k tomu je na místě hned v inzerátu uvést, jakým způsobem budete chtít energii s nájemníky řešit.
Do inzerátu napište, jaká je odhadovaná záloha na vodu, plyn a energie při obsazenosti určitého počtu osob. Pokud bude nájemník platit zálohy vám, pronajímateli, můžete ke stanovení jejich výše využít informace z posledních vyúčtování.
Fotografie prodávají
Každý potenciální zájemce si nejprve prohlédne fotografie nemovitosti, než se s vámi domluví na termínu osobní prohlídky. Proto by právě fotografie měly věrně zachycovat skutečnost a zároveň působit lákavě.
Zapomeňte na nekvalitní snímky pořízené zasataralým fotoaparátem v mobilním telefonu. Místo toho investujte a pozvěte si fotografa pro profesionální nafocení nemovitosti. Klíčem k úspěchu může být také homestaging, díky kterému si zájemci budou moct lépe představit, jak se jim bude v nemovitosti žít. Nikdy nefoťte v noci. Snažte se, aby již z fotek bylo patrné, že vám na nemovitosti záleží.
Jak napsat inzerát na pronájem bytu a čemu se naopak vyhnout
Chcete zvýšit pravděpodobnost toho, že právě váš inzerát na pronájem bytu v záplavě ostatních zazáří? Inspirujte se, jak při psaní postupovat, aby váš inzerát oslovil co nejvíce potenciálních zájemců.
Pište pravdu
Někteří majitelé nemovitostí chtějí svůj inzerát trochu přikrášlit a spoléhají na to, že vše uvedou na pravou míru při osobní prohlídce. Podávat pravdivé informace je tedy základ. Nepište v inzerátu, že se byt pronajímá včetně parkovacího stání, když pravda spočívá v tom, že se před domem nachází pár veřejných parkovacích míst (která ještě ke všemu bývají často obsazená).
Dejte inzerátu výstižný název
V prvé řadě pro vás bude klíčové, aby si váš inzerát vůbec někdo rozklikl a začetl se do něj. Klíčem k tomu je zajímavý a poutavý název, který je nutné volit podle toho, na jakou cílovou skupinu se soustředíte.
Zvažte překlad do angličtiny
Obzvláště ve větších městech, jako je Praha nebo Brno, můžete cílit i na cizince. V takovém případě se vyplatí přeložit inzerát také do angličtiny.
Vyhněte se negativům
Každý pronajímatel může mít své vlastní preference týkající se nájemníků. V inzerátu se však vyhněte tomu, abyste tyto preference komunikovali v negativním slova smyslu. Pokud do inzerátu uvedete „Studenti nepište, zákaz zvířat!!!“, na potenciální zájemce dojem zrovna neuděláte. Místo toho můžete uvést „Dávám přednost pracujícím osobám bez domácích mazlíčků (menší zvířata chovaná v kleci či akváriu nevadí).“
Buďte konkrétní
MHD v docházkové vzdálenosti. Slunný byt. Obecná fakta, která můžete nahradit za zajímavější. Zkuste místo toho uvést, že zájemci se z bytu na zastávku MHD dostanou během 2 minut chůze. A že odpolední kávu na terase si mohou vychutnat společně s příjemnými slunečními paprsky až do západu slunce. Myslete na to, že emoce prodávají.
Příklad inzerátu a toho, jak jej lze vylepšit
Na správné volbě slov při psaní inzerátu záleží. Snažte se proto svou nemovitost popsat co nejlépe a nebojte se zapůsobit i na emoce potenciálních zájemců. Sami posuďte, který z inzerátů by vás na první dobrou zaujal více:
Jak inzerát na pronájem nepsat
Pronajmu byt 1+1. Nová kuchyň se spotřebiči. Pokoj s postelí. Koupelna s WC. Nechci studenty ani kuřáky. Pouze bez domácích zvířat. Pro dvě osoby bez dětí. V okolí veškerá občanská vybavenost. Žádaná lokalita. Pro dlouhodobý pronájem. Spěchá. Pro více info volejte 777 666 555.
Jak inzerát napsat lépe
K dlouhodobému pronájmu nabízím byt 1+1, který v roce 2023 prošel kompletní rekonstrukcí. Nachází se ve 3. patře cihlového domu s možností využívat výtah.
Po otevření vstupních dveří se dostanete na menší chodbu, z níž se vchází do kuchyně (15 m2), obytné místnosti (25 m2) a koupelny (5 m2). Kuchyň je vyrobena na míru a disponuje praktickými spotřebiči v podobě vestavné lednice s mrazákem, myčky, indukční varné desky a digestoře. Součástí kuchyně je také stůl a dvě židle. Jelikož je kuchyň orientovaná na západ, můžete si při vaření večeře užívat krásný výhled na zapadající slunce, které zároveň do místnosti vrhá velmi příjemné světlo.
Druhou místností je obytný pokoj, který nabízím včetně manželské postele s matrací. Tento pokoj je orientovaný na sever, díky čemuž nemá tendenci se ani v letních měsících přehřívat a vy si užijete klidný spánek.
Poslední místností v bytě je koupelna, která je spojena s WC. V koupelně najdete umyvadlo se zrcadlem, prostornou umyvadlovou skříňku a sprchový kout s prosklenou zástěnou.
Byt je vhodný pro mladý pracující pár bez domácích zvířat. V blízkosti nemovitosti se nachází skvělá italská restaurace a během pár minut se dostanete také do obchodu s potravinami. Nejbližší zastávka MHD nese označení Husitská a dojdete na ni za 3 minuty.
Nastěhování je možné od 1. března 2024. Smlouva se uzavírá na dobu jednoho roku s možností prodloužení při oboustranné spokojenosti. Vratná jistota je stanovena na jeden měsíční nájem. Měsíční nájem činí 12 000 Kč. Byt je vytápěn elektrickými přímotopy. Zálohy na elektrickou energii jsou momentálně stanoveny na 3 500 Kč, zálohy na vodu pak činí 500 Kč na osobu. Elektřina se přepisuje na nájemníka.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prohlídkový den se bude konat 2. a 3. února vždy v odpoledních hodinách (od 15 do 18 hodin). Pokud by vám to nevyhovovalo, navrhněte alternativu. Pokusím se vám vyjít vstříc.
Jak vidíte, není inzerát jako inzerát. Pokud si s jeho sepsáním nevíte rady, vyplatí se využít služeb profesionálů.
Zjednodušte si pronájem nemovitostí na maximum
Spravujte pronájem svých nemovitostí jednoduše z jednoho místa. Pomocníkem se vám stane eDomovnice, díky níž dáte sbohem zdlouhavé administrativě a důležité dokumenty budete vést v digitální podobě. Navíc vám připraví předávací protokoly i nájemní smlouvy na míru podle vašich potřeb.