Tipy a taháky pro rentiéry
Aktualizace cen na základě inflační doložky
Jakmile ČSÚ vyhlásí inflační koeficient za celý předcházející rok, pronajímatelé budou moci aplikovat funkci, která zajistí navýšení cen nájemného o míru inflace a zprocesuje veškerou komunikaci s nájemcem.
Sídlo podnikání v pronajatém bytě: co to znamená pro pronajímatele?
Obrátil se na vás nájemník s žádostí o povolení zřízení sídla v pronajatém bytě? Má na to právo a jak k tomu jakožto majitel nemovitosti můžete přistoupit? A jaký je rozdíl mezi zřízením sídla a provozovny v nájmu? Pojďme se podívat na to, jaká práva a povinnosti majitelé nemovitostí v…
Jak pronajmout byt studentům či skupinám osob
S návratem studentů do škol přirozeně vzrůstá i poptávka po studentském bydlení. Majitelé nemovitostí mohou v této souvislosti řešit, jak studentům či skupinám osob byt pronajmout a vše správně smluvně zaštítit. V tomto článku se na to podrobně podíváme a zaměříme se i na to, jak stanovit výši nájmu pro…
Zahrada u pronajatého bytu a domu: v jaké míře s ní mohou nájemníci hospodařit?
Máte byt či dům a plánujete jej pronajímat včetně zahrady? V tom případě nezapomeňte vše podstatné specifikovat v nájemní smlouvě. A s nájemníky se domluvte na tom, k čemu konkrétně mohou prostor využívat a čemu se naopak mají vyhnout. V tomto článku se na celou záležitost podíváme podrobněji. Vše je…
Může pronajímatel zakázat zvíře v bytě?
Někteří nájemníci řeší, že jim pronajímatel zakazuje chov zvířete v bytě. Má na to ale pronajímatel opravdu právo? Zjistěte, co o této problematice říká zákon a jak se k tomu postavit. Zároveň se podíváme na to, jakými způsoby si můžete kompenzovat případné náklady, které mohou být se zvířaty spojené. Pronajímatel…
5 situací, kdy může nájemník požadovat slevu z nájemného
Věděli jste, že ve specifických případech se na vás může nájemník obrátit s žádostí o slevu z nájemného? Seznamte se s konkrétními situacemi, které vás mohou jakožto pronajímatele potkat. Podíváme se také na to, jakým způsobem může nájemník slevu z nájmu žádat a v jaké je výši. 1. Obtěžující kontroly…
Průkaz energetické náročnosti budovy: kdo a proč jej potřebuje
Víte o tom, že jako pronajímatelé máte povinnost disponovat průkazem energetické náročnosti budovy a zájemcům o pronájem jej předložit? Jaké informace v tomto průkazu najdete? A na koho se povinnost pro jeho získání naopak nevztahuje? Na toto téma se podrobně podíváme v tomto článku. Zároveň vám představíme i další novinky,…
Smluvní pokuty v nájemní smlouvě: co to je a k čemu slouží
Pronajímatelé mohou v nájemní smlouvě specifikovat výši smluvních pokut, včetně toho, za co je budou vymáhat. Má to však svá jasně daná pravidla. Do jaké maximální výše může smluvní pokuta při nájmu bytu dosahovat? Za co lze její uhrazení požadovat? A v čem se liší od jistoty? Pojďme se na…
Kontrola nájemního bytu: na co má pronajímatel právo?
Jako pronajímatel máte právo provádět kontrolu nájemního bytu. Nicméně musíte v tomto ohledu dodržovat několik pravidel. Jak často můžete do nemovitosti vstoupit? Je nutné se na termínu návštěvy s nájemníkem domluvit? A na co se v rámci takové kontroly zaměřit, aby měla opravdu smysl? Na tyto a další otázky vám…
Vše o trvalém pobytu v nájmu: můžete jej nájemníkům zakázat?
Pronajímatelé nemovitostí mívají mnohdy strach z toho, že si u nich nájemníci zřídí trvalý pobyt. Často se proto uchylují k tomu, že tuto skutečnost v nájemní smlouvě vysloveně zakážou. Mohou to ale opravdu udělat? Potřebují nájemci od pronajímatele souhlas pro zřízení trvalého pobytu? Pusťte se do čtení a udělejte si…
Jak inzerovat pronájem bytu a docílit úspěchu
Vlastníte nemovitost a rozhodli jste se ji pronajmout. V tom případě vás čeká sepsání inzerátu na pronájem bytu. Víte, v čem spočívají zásadní problémy mnoha takových inzerátů? Co by ve vašem textu určitě nemělo chybět? Pojďme se na tuto problematiku podívat podrobněji. V čem spočívají problémy inzerátů na pronájem V…
Za kolik pronajmout byt, abyste neprohloupili
Rozhodli jste se pronajímat byt a nyní stojíte před důležitým rozhodnutím. Kolik si za pronájem říct, aby byla nemovitost po většinu času obsazená a generovala vám zisky? Jaké faktory do nájemného vstupují? A jak s cenou pracovat v průběhu času? Za kolik pronajmout byt Pokud se chystáte pronajmout byt, bude…
Nové podmínky pro uzavírání nájemních smluv, které se týkají i vás
Nové nájemní smlouvy. Nová výše pronájmu. Nové podmínky pro vaše nájemníky. Jak zvládnout případné změny v pronájmech, které ovlivní vaše práva, povinností i pohodlí? Poradíme vám, jak se se změnami co nejsnáze vypořádat, abyste neztratili nájemníky a nepřidělali si starosti navíc. Takhle nové podmínky pronájmů zvládnete během pár chvil. Návrh…
Co dělat, když nájemník neplatí nájem? 3 způsoby ukončení nájemního vztahu
I přes veškerou snahu při výběru vhodného nájemníka je možné, že sáhnete vedle. A najednou řešíte skutečnost, že vám na účet nepřichází pravidelná platba nájemného. Víte, jak v takové situaci postupovat a na co máte právo? Prozradíme vám, jakými způsoby můžete nájemní vztah ukončit, co dělat, když se nájemník nechce…
NÁVOD: Jak vyúčtovat zálohy za energie? Do kdy vyúčtování doručit a kdy není povinné?
Vyúčtování záloh za energie a služby řešíme v podstatě každý rok. Jakmile nám přijde do schránky, zjistíme, jaká je výše nedoplatku, nebo případně přeplatku. To je obvykle to hlavní, co nás zajímá a zbytek bereme pouze jako změť informací a čísel. V dnešním článku se na vyúčtování záloh za energie…
Zvyšující se ceny energií a jak se s tím popasovat?
Ceny energií jsou už tak dost vysoko a neustále stoupají. Co jste dřív zaplatili za měsíc, teď protočíte za dva týdny. Jako pronajímatel jste se tak nedobrovolně ocitli v nelehké situaci. Na jedné straně musíte z něčeho zaplatit zálohy za energie dodavatelům, na druhé straně musíte zvednout zálohy i svým…
Jsou nájemní smlouvy uzavřené elektronicky opravdu platné?
Nájemní smlouva se stvrzuje podpisem pronajímatele a nájemníka. Ne vždy však k podpisu potřebujete propisku. V dnešní době jakýkoli dokument hravě podepíšete elektronicky. V tomto článku vám prozradíme, co o problematice říká zákon a jaké druhy elektronických podpisů současná evropská legislativa umožňuje. Na závěr se dozvíte, jak funguje podepisování nájemních…
Pronájem bytu snadno a komfortně: Jak postupovat, aby vše proběhlo bez problémů?
Rozhodli jste se investovat do nemovitosti a nyní řešíte, jak ji pronajmout, aby vám generovala příjem? Zjistěte, co všechno je potřeba před tím zařídit. V tomto článku se dozvíte, jakou zvolit výši jistoty, podle čeho určit cenu za pronájem a jaké pojištění zvážit. Také vám prozradíme, jaké informace by rozhodně…
Ověřte si své zájemce o pronájem: 5 tipů, jak postupovat
"Důvěřuj, ale prověřuj“, praví stará lidová moudrost. Svým nájemníkům svěřujete do užívání majetek v hodnotě statisíců až milionů korun. Než tak učiníte, měli byste o nich získat co nejvíce potřebných informací. A to ideálně dříve, než se do vaší nemovitosti nastěhují. Prozradíme vám, jakými způsoby si potenciální nájemníky prověříte. Dozvíte…
Jak se daní příjem z pronájmu? A jak se daň počítá?
Stejně jako každý jiný příjem, i příjem z pronájmu nemovitosti je potřeba zdanit. Rozlišuje se zde přitom zejména to, zda nemovitost pronajímáte jako fyzická osoba, nebo jako podnikatel. Zajímá vás, který způsob je výhodnější? V tomto článku vám vysvětlíme, jak přesně postupovat při výpočtu daně z příjmů. Vše vám přitom…
Jak má vypadat předávací protokol, když pronajímáte byt? 5 věcí, které by měl obsahovat
spěšně jste našli vhodné budoucí nájemce, kterým hodláte pronajmout svůj byt či dům. Nyní přichází na řadu otázka předávacího protokolu, bez kterého se jednoduše neobejdete. Víte, kdy jej sepsat a jak postupovat při ukončení pronájmu? A co přesně by měl obsahovat? V tomto článku se dozvíte, proč by měl předávací…
Kdo platí za opravy – nájemník nebo pronajímatel? Rozlišujte běžnou údržbu a drobné opravy
Ikdyž jste si vybrali slušného nájemníka, který se o nemovitost řádně stará, zub času neovlivníte. Objeví se drobné nebo větší závady a vyvstává otázka, kdo je zodpovědný za jejich vyřešení. Od roku 2016 platí nařízení vlády, které definuje běžnou údržbu bytu i drobné opravy, které hradí nájemce. Přečtěte si, co…
Přesné vyúčtování tepla dle naměřené spotřeby
Vylepšení vyúčtování tepla podle reálné spotřeby měřiče nebo více měřičů v jednotce. Možnost nastavení koeficientů Kq, Kb, Kc a zohlednění poměru základní a spotřební složky. Dotkne se sčástí: Nabídka služeb a ceníkPředávací protokolyVyúčtování Dní Hodin Minut Vteřin Tato novinka by měla být dostupná všem uživatelům eDomovnice.
Úhrady nájemce
Vedle současného rozpisu plateb bude u každého nájemce existovat přehled konkrétních úhrad, které provedl buď v hotovosti nebo bankovním převodem. Budou podporovány obě měny - CZK i EUR. Nově bude možné platbu za nájem nebo služby uhradit jen částečně. Aplikace tedy nabídne přesnou informaci o výši plateb po splatnosti napříč…
Snadné prodloužení smlouvy
Místo uzavírání dodatků bude možné, aby pronajímatel navrhl prodloužení platnosti smlouvy na pronájem o libovolnou dobu. Nájemce bude upozorněn notifikací a svůj souhlas projeví snadno prostřednictvím zabezpečené klientské zóny. Obsah digitální dohody je plně v režii eDOmovnice, čímž se sníží administrativní zátěž pronajímatele na absolutní minimum. Dní Hodin Minut Vteřin…
Mobilní aplikace pro nájemce
Zbrusu nová mobilní aplikace pro nájemce, která jim umožní snadněji uzavírat smlouvy, mít přehled nad platbami a třeba možnost oznámit závadu. Aplikace významně usnadní placení. Notifikace o důležitých informacích, událostech a dokumentech od pronajímatele neuniknou žádnému nájemci. Podporovaná budou zařízení Android a iOS v české i anglické variantě.